7 1/2 Zimmer-Einfamilienhaus
in Etzelkofen zu verkaufen

Allgemeine Informationen über Etzelkofen

Einwohnerzahl	315
Höhe über Meer	529 Meter
Verkehrslage	Etzelkofen liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen Bern und Solothurn auf einem Höhenrücken im nordöstlichen Teil des Rapperswiler Plateaus auf 529 m ü. M. und ist mit ca. 300 Einwohnerinnen und Einwohnern ein äusserst attraktiver Wohnort abseits der grossen Verkehrsströme. Obwohl nicht direkt an der Bahnlinie RBS gelegen, ist der Ort mit Postautoverbindungen recht gut erschlossen. Zum Bhf. Bern sind es mit den ÖV z.B. ca. 39 min., mit dem Auto ca. 23 min. oder zum Bhf. Solothurn mit den ÖV ca. 53 min. und mit dem Auto ca. 26 min. Seit 2014 gehört Etzelkofen, wie auch weitere Nachbardörfer, zur Gemeinde Fraubrunnen.
Verkehrsverbindungen	Etzelkofen liegt an der Postautolinie Jegenstorf - Messen. Die nächstgelegenen Bahnstationen befinden sich in Fraubrunnen und Grafenried. Mit dem Postauto nach Jegenstorf besteht Anschluss auf die RBS-Züge Richtung Bern, Solothurn und zum Einkaufszentrum Shoppyland in Schönbühl.
Einkaufsmöglichkeiten	Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Banken, Coiffeure, etc bieten sich in Fraubrunnen, aber auch weiteren umliegenden Orten.
Schulen	Die Kinder aus Etzelkofen, Limpach und Mülchi werden vom Kindergarten bis zur 6. Klasse in gemeinsamen Klassen geführt. Ein Schulbus führt die Kinder an die betreffenden Schulorte.
Sport und Freizeit	Sport und Freizeit kann in Fraubrunnen in einer Vielzahl unterschiedlichster Vereine ausgelebt werden.
Ärzte und Spitäler	Diverse Ärzte in Fraubrunnen oder Jegenstorf oder weiteren Nachbarorten. Spitäler in Bern oder Regionalspital Emmental in Burgdorf.
Weitere Informationen	www.fraubrunnen.ch www.etzelkofen.ch
Steueranlage	1.75
Liegenschaftssteuer	1.00 ‰ des amtlichen Werts

Liegenschafts-/Raumbeschrieb

Ein sehr schönes Haus mit Niederenergieanlage, integriertem Wintergarten, Sitzofen, hellen Zimmern, raffinierter und ökologisch moderner Heizanlage/Warmwasseraufbereitung (Solaranlage / Wärmepumpe / Sitzofen). Ideal für Wohnen und Arbeiten (z.B. Büro- und Empfangsraum, Therapie usw.) mit direktem Zugang. Doppelgarage, Parkplätze, Regenwasserfassung. Eine schöne Gartenanlage mit zwei Sitzplätzen zum Verweilen.

Haus

Baujahr 1992. Holzbaufachwerk, Minergieisolation mit Hinterlüftungssystem. Nordseits zu, südseits offen mit grosszügiger Verglasung.

Hauseingang (Kellergeschoss)

Repräsentativer Hauseingang. Entree aus Sichtmauerwerk mit Zugang ins Büro, grosser Geschäftsraum (z.B. für Selbständigkeit nutzbar), Gäste-WC, Technikraum, Waschküche und Keller mit teilw. Naturboden. Holztreppe aus gedämpfter Buche.

Erdgeschoss

Lichtdurchfluteter offener Küchen-Wintergarten-Wohnraum mit hellem Fliesboden, Sitzofen, hoher Holzdecke in Sichtbalkenlage und direktem Zugang in den Garten.

Badezimmer mit Erker, Schlafraum.

Obergeschoss

Drei grosse Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss könnte als Einlegerwohnung ausgebaut werden. Leitungen dazu sind bereits eingebaut.

Kellergeschoss	Treppe/Vorplatz	13.83 m²
	Heizung	12.16 m²
	WC	1.44 m²
	Geschäftsraum	30.13 m²
	Waschen	6.09 m²
	Büro	8.46 m²
	Tankraum	7.80 m²
	Keller (Naturboden)	8.46 m²

	Doppelgarage	33.60 m²

Erdgeschoss	Vorplatz / Treppe	7.84 m²
	Bad/WC	5.88 m²
	Zimmer	13.21 m²
	Wohnzimmer/Essen	47.76 m²
	Küche	5.88 m²

	Aussensitzplatz

Obergeschoss	Vorplatz / Treppe	9.76 m²
	Dusche / WC	6.93 m²
	Zimmer I	19.65 m²
	Zimmer II	14.57 m²
	Studio	29.92 m²

	Balkon

Total der Wohnfläche netto		161.40 m²

Total Nutzfläche	ca.	250.00 m²

Energieanlagen

Dreikomponentenheizung:

16 m² thermische Sonnenkollektoren, Wärmepumpe (Luft-Wasser) und Holzverbrennung im Kachelofen. Alle drei Komponenten sind zusammen gesteuert. Primär liefert die Sonne die Grundenergie und beheizt den Brauchwasserboiler (300 l) sowie die beiden Speichertanks (ca. 2000 l)

Die Wärmepumpe schaltet in zweiter Instanz zu und grundsätzlich bei nächtlichem Niedertarif. Hat die Familie Lust auf einen warmen Sitzofen, beheizt im tiefen Winter die Holzverbrennung einerseits den Ofen und die Zimmer, andererseits holt ein Durchlaufsystem die Wärme im heissen Ofen ab, lädt damit wiederum Boiler und Speichertanks auf.

Die Waschmaschine und der Geschirrspüler sind direkt an den Boiler angeschlossen.